ベランダの床には、雨水が建物内部へ入らないよう防水層が設けられています。表面の汚れだけで判断せず、ひび割れ、膨れ、排水の状態、下階の天井まで合わせて確認します。
防水層は床だけでなく端部まで続いています
ベランダ防水は床面に加え、壁の立ち上がり、サッシ下、排水口まわりなどが一体となって雨水の侵入を防ぎます。端部は動きや水の影響を受けやすいため、床の中央だけでなく周囲も見ます。
確認したい5つの劣化サイン
細かなひび割れ
表面だけか、防水層や下地まで影響しているかを確認します。
膨れ・浮き
内部の水分や密着状態が関係する場合があり、むやみに押したり破ったりしません。
表面のはがれ
トップコートの摩耗や防水層の露出がないかを見ます。
水たまり
排水口の詰まり、床面の勾配、変形など原因を分けて確認します。
下階の染み
ベランダ下の天井や壁に変色がある場合は、早めの調査が必要です。
排水口は雨が降る前後に安全を確認
落ち葉やごみを取り除き、水が流れる状態を保ちます。ただし、強い雨の最中や雷が鳴っているときは外へ出ないでください。排水口まわりのひび割れやすき間は、防水層との接続を含めて確認します。
現地調査では下地と雨水の経路を確認します
表面の症状だけでなく、床の硬さ、立ち上がり、サッシ下、排水口、下階の状態を確認します。既存の防水工法と劣化範囲に応じて、部分補修、表面保護、防水層の再施工などを比較します。